根据商业地产公司Colliers发布新报告,得益于强劲的租赁活动和踊跃的房地产投资者,硅谷办公室租金已飙升至历史新高。领英(LinkedIn)、特斯拉(Tesla)、Google、苹果、亚马逊和Facebook母公司Meta等科技巨头在不断寻求扩大硅谷业务的过程中,都进行了重大租赁交易或物业购买。

这些现象,与硅谷在2020年和2021年的大部分时间内,因政府机构为对抗疫情实行的大范围停工而引起的沈闷的商业房地产市场,形成了一个可喜的对比。“我们看到与以前相比现在有很大的变化”,Colliers的研究总监图特科(Lena Tutko)说。

尽管新冠病毒Omicron变种病毒带来了持续的不确定性,硅谷科技巨头似乎已经加紧努力,寻找并搜罗大的办公场所来租赁或购买。受这些活动的影响,硅谷的平均办公楼租金在2021年的最后三个月里飙升到历史最高,达到每月每平方呎5.42元,比2020年第四季高出4.8%。这是该地区有史以来最高平均租金。

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在2021年最后三个月的重大房地产交易中:

  • Facebook母公司Meta在桑尼维尔北部园区租赁71万9000平方呎的空间;
  • LinkedIn以现金方式支付1亿2280万美元购买位于桑尼维尔W. Maude大街810、820和870号的两栋旧办公楼。这些建筑将被推土机推倒,由一个大型科技园区取而代之。LinkedIn还在W. Maude大街684号租赁了相邻的一栋现代办公大楼,总面积为19万4600平方呎;
  • 特斯拉在巴洛阿图的Page Mill路1501号租赁了32万5000平方呎。

Colliers报告中的令人沮丧的部分,是业主和租户之间直接租赁的办公室空置率仍然停留在两位数,第四季平均为11.3%。尽管如此,可用的转租空间数量已有缩减,2021年第四季的转租空置率平均为3.7%,低于2021年第三季的4%。转租空间的缩减被认为是一个令人鼓舞的迹象,因为科技公司因疫情关系采取在家工作模式,曾试图转租大面积的办公空间。

Colliers表示,办公室市场的转变被认为是令人鼓舞的。“很多好事正在发生,”图特科说。

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