加利福尼亚州已成为第二个批准全州租金控制的州,将保护范围扩大到估计 800 万租户,并建立了该国一些最强大的租户保障措施,以防止租金上涨和驱逐。

为了解决该州的经济适用房危机——全国房价居高不下,无家可归人口快速增长——租户团体和加州最大的房东倡导团体支持该法案。

要知道的事情:

在未来 10 年通货膨胀后,年租金涨幅限制在 5%
房东必须为驱逐租户提供“正当理由”。
自住的单户住宅或复式住宅除外。
已经制定租金管制法的加州城市可以豁免。
新法律拟于 2020 年 1 月 1 日开始生效,并于 2030 年到期。

 
房东可以在加州提高多少租金?

根据新立法,房东只能将任何现有租户的租金提高 5%(加上当地的通货膨胀率)。需要注意的是,这仅适用于 2004 年之前建造的公寓;自住的单户住宅或复式住宅除外。

虽然新法律将影响整个州,但已经制定租金控制政策的城市,如洛杉矶和旧金山,将保留这些租金控制法律——它们不会被新的全州立法所取代。相反,该法案将保护范围扩大到租金管制法尚未涵盖的公寓和房屋。

根据 Zillow 的说法,只有约 7% 的加州房产租金涨幅高于全州新立法允许的 5% 涨幅。在旧金山,租金管制公寓的租金每 12 个月只能上涨 2.6%,而在洛杉矶,该市的租金管制政策将租金涨幅限制在每年 3% 到 8% 之间。


该法案对房东意味着什么?

除了租金上限,该法案还将驱逐保护范围扩大到全州的租户。虽然加利福尼亚州的许多城市允许房东在没有明确说明理由的情况下驱逐租户,但根据新立法,房东必须向租户提供具体的驱逐法律理由。如果房东因装修而想要驱逐租户,他们还必须向租户支付相当于一个月租金的搬迁费。

虽然新法案并未阻止房东在租户搬出时提高租金,但加强驱逐保护和限制租金上涨可能会降低盈利能力并降低租户流动率,从而限制租金大幅上涨。

在加利福尼亚和整个美国,租金控制也可能增加房东的财产税负担,并可能消除保持出租单元更新或翻新的动力。

其他哪些州有租金管制?

加州是继俄勒冈州于 2019 年 2 月通过自己的全州租金控制立法(没有加州立法规定的 10 年到期日)之后第二个通过全州租金控制的州。 纽约在全州加强了租金监管,马里兰州、新泽西州和哥伦比亚特区在一些地方实施了租金管制。

其他一些州——包括华盛顿、科罗拉多和内华达州——已经提议立法扩大租金控制政策。

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