在过去两年破纪录的房地产买卖热潮中,待售房屋的供应严重不足让买家感到困扰,同时也让卖家高兴。 现在,紧缩状态正在慢慢缓解——这一转变可能标志着备受期待的白热化房地产市场开始降温。


过去两年的异常情况对买家来说是残酷的。 由于对房屋的需求远远超过供应,购房者面临着月复一月的急剧价格上涨。 无奈之下,许多购房者卷入了竞标战,甚至放弃了评估和检查的“Contingent”(房屋交易完成之前,必须满足一些附加条件)。住房经济学家以供应月份为单位衡量待售房屋的库存。 根据全国房地产经纪人协会的数据,1 月份这一数字仅为 1.6 个月,创历史新低。 从那以后,这个数字每个月都在上升,2 月份达到 1.7 个月,3 月份达到 1.9 个月,4 月份达到 2.2 个月。



房地产经验法则说,一个既不利于买家也不利于卖家的平衡市场的特点是供应量为 5 到 6 个月。 所以这在很大程度上仍然是一个卖方市场——但今天的情况看起来不像几个月前那样扭曲。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中说:“住房供应已经开始改善,尽管速度非常缓慢。”

抵押银行家协会的经济学家乔尔·坎(Joel Kan)同样对库存趋势既振奋又不知所措。他说: “在刚刚超过两个月的供应量下,以历史标准衡量,库存仍然极低,而近期住宅建设活动的放缓可能会延长这种短缺。“

为什么库存短缺正在缓解

待售房屋库存增加的部分原因是房价飙升到无法企及的地步,从而抑制了需求。 根据全国房地产经纪人协会的数据,4 月份售出的现房中位价为 391,200 美元,创历史新高,比一年前上涨 15%。 但是,销售数量有所回落。

价格上涨,加上最近抵押贷款利率的上涨,给买家带来了负担能力挑战。根据 Bankrate 对贷方的全国调查,到 2021 年 8 月,30 年期抵押贷款的平均成本仅为 3%。到 5 月中旬,这一数字飙升至 5.45%。Pappas说: “这导致人​​们停下来。

Andrew Sachs说,他已经开始注意到市场降温的迹象。 “竞标战越来越少。也许卖家得到了要价,但他们没有得到八个超过要价的出价,”他说。 “卖方不能要求世界并得到它,所以一切都将变得更加可协商。”

在过去的两年里,想要完成交易的买家几乎被迫对多处房产进行激进的竞标。现在,钟摆可能会逐渐对他们有利。 “我们看到了一些正常化的现象,” Sachs 说。 “能买房的人越多,整体经济就会越健康。”

为什么住房供应远远低于需求

住房短缺变得如此极端的几个原因:

建筑商无法以足够快的速度建造以满足需求:房屋建筑商在上次崩盘后退缩了,他们从未完全提升到 2007 年之前的水平。现在,他们没有办法足够快地购买土地并获得监管部门的批准来满足需求。虽然他们正在尽可能多地建设,但从 1950 年到 2010 年常见的大规模郊区开发项目现在已经很少见了。

人口趋势正在创造新的买家:许多方面对房屋的需求都很旺盛。许多已经拥有房屋的美国人在大流行期间决定他们需要更大的地方。千禧一代是一个庞大的群体,现在正处于黄金购买期。西班牙裔买家是一个年轻且不断增长的人口,他们也热衷于拥有房屋。

通常的供应龙头被关闭:在市场火爆的反直觉结果中,房主并不急于出售,因为他们知道他们必须努力寻找另一处房产。更重要的是,这些天几乎没有止赎,从市场上移除了一小部分但可靠的房屋来源。

*文章编译自网络,版权归原作者所有

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