过去两年的异常情况对买家来说是残酷的。 由于对房屋的需求远远超过供应，购房者面临着月复一月的急剧价格上涨。 无奈之下，许多购房者卷入了竞标战，甚至放弃了评估和检查的“Contingent”(房屋交易完成之前，必须满足一些附加条件)。住房经济学家以供应月份为单位衡量待售房屋的库存。 根据全国房地产经纪人协会的数据，1 月份这一数字仅为 1.6 个月，创历史新低。 从那以后，这个数字每个月都在上升，2 月份达到 1.7 个月，3 月份达到 1.9 个月，4 月份达到 2.2 个月。
房地产经验法则说，一个既不利于买家也不利于卖家的平衡市场的特点是供应量为 5 到 6 个月。 所以这在很大程度上仍然是一个卖方市场——但今天的情况看起来不像几个月前那样扭曲。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中说：“住房供应已经开始改善，尽管速度非常缓慢。”
抵押银行家协会的经济学家乔尔·坎（Joel Kan）同样对库存趋势既振奋又不知所措。他说： “在刚刚超过两个月的供应量下，以历史标准衡量，库存仍然极低，而近期住宅建设活动的放缓可能会延长这种短缺。“
为什么库存短缺正在缓解
待售房屋库存增加的部分原因是房价飙升到无法企及的地步，从而抑制了需求。 根据全国房地产经纪人协会的数据，4 月份售出的现房中位价为 391,200 美元，创历史新高，比一年前上涨 15%。 但是，销售数量有所回落。
价格上涨，加上最近抵押贷款利率的上涨，给买家带来了负担能力挑战。根据 Bankrate 对贷方的全国调查，到 2021 年 8 月，30 年期抵押贷款的平均成本仅为 3%。到 5 月中旬，这一数字飙升至 5.45%。Pappas说： “这导致人们停下来。
Andrew Sachs说，他已经开始注意到市场降温的迹象。 “竞标战越来越少。也许卖家得到了要价，但他们没有得到八个超过要价的出价，”他说。 “卖方不能要求世界并得到它，所以一切都将变得更加可协商。”
在过去的两年里，想要完成交易的买家几乎被迫对多处房产进行激进的竞标。现在，钟摆可能会逐渐对他们有利。 “我们看到了一些正常化的现象，” Sachs 说。 “能买房的人越多，整体经济就会越健康。”
为什么住房供应远远低于需求
住房短缺变得如此极端的几个原因：
建筑商无法以足够快的速度建造以满足需求：房屋建筑商在上次崩盘后退缩了，他们从未完全提升到 2007 年之前的水平。现在，他们没有办法足够快地购买土地并获得监管部门的批准来满足需求。虽然他们正在尽可能多地建设，但从 1950 年到 2010 年常见的大规模郊区开发项目现在已经很少见了。
人口趋势正在创造新的买家：许多方面对房屋的需求都很旺盛。许多已经拥有房屋的美国人在大流行期间决定他们需要更大的地方。千禧一代是一个庞大的群体，现在正处于黄金购买期。西班牙裔买家是一个年轻且不断增长的人口，他们也热衷于拥有房屋。
通常的供应龙头被关闭：在市场火爆的反直觉结果中，房主并不急于出售，因为他们知道他们必须努力寻找另一处房产。更重要的是，这些天几乎没有止赎，从市场上移除了一小部分但可靠的房屋来源。
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