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劳工部周三公布,3月租金成本比去年高3.7%。 这是自4月份以来最强劲的年度增长,并且比2018年全年平均增长率3.6%更高。此外,它仍然比工资增长更快,因为平均小时工资在同一时期增长了3.2%。

今年冬季短暂喘息的租金价格再次飙升,为政策制定者如何应对日益恶化的负担能力危机提出了新的考验。

在经济衰退之后,租金成本受到抑制。 但随着经济的复苏,家庭的形成开始加速 – 但房地产行业却没有。 根据哈佛大学住房研究联合中心的数据,美国现在有大约260万个中低收入住房需求。

这与Freddie Mac的分析大致相符,该分析发现大约250万个住房单元的总体缺口。

2010年是经济衰退结束后的第一个全年,与前一年相比,租金平均几乎没有增长。到2016年,租金价格同比增长3.8%。

未来几年租金的增长有所减缓,这主要得益于更多的多户住房建设。但正如MarketWatch去年4月报道的那样题为“公寓楼的繁荣正在放缓 – 租金即将加速”,建筑商略微转向,建造更多房屋而不是多户住宅。

“对住房的需求如此之多,以至于看起来像’供应过剩’将会被吸收”,我们当时评论道。

经过多年的租房 – 更不用说拥有房屋 – 对大多数美国人来说仍然越来越难以承受,一个更好的问题,不是“租金涨得多快?”而是“可以做些什么?”

关于这个问题涉及到学术界,政策制定者甚至工业界的共同发展。

包括哥伦比亚商学院教授Stijn Nieuwerburgh在内的一组学者于4月份发表的一篇论文发现,与之前的研究相比,租金管制政策并没有减少经济适用房的供应。在新研究中,“租金控制的整体积极影响” – 包括辅助效应,如减少不平等,为更多家庭提供稳定的经济基础 – “可以弥补市场效率的任何损失。”

同时,根据穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)最近的分析,房屋建筑商正在越来越多地部署资源在入门级价位。对于一些大型建筑商,如D.R.入门级经济型产品Horton占近期销售额的近一半。可以肯定的是,绝大多数单户住宅都是为了购买而非租赁而建造的,但这一份额正在上升。

对经济适用房的迫切需求似乎越来越引起立法者的共鸣。周二,三位民主党国会议员介绍了众议院的“租房救济法”。竞选总统的民主党人卡马拉哈里斯在参议院提出了这项法案。这项立法将为那些将总收入的30%用于租金和公用事业的美国人创造新的税收抵免。

By Andrea Riquier | Apr 11, 2019