旧金山湾区明星城市：超值好学区San Ramon(圣拉蒙)

San Ramon位于东湾的北面，南接都柏林（Dublin）和普莱森顿（Pleasanton），这里有便捷的BART捷运系统可以直通旧金山、奥克兰（Oakland），南面可以到达Fremont。San Ramon的北面是丹维尔（Danville），此处一年四季郁郁葱葱，是豪宅遍地的富丽之城。

大建商兴建豪房社区

San Ramon有两个邮政编码（Zipcode）94582和94583，高速公路680以东的94582主要是Doughterty Valley，为大多数华人青睐，因为这里有更好的学区和更新的房子。

Doughterty Valley又可分成两区：Windemere与Gale Ranch。当初由康县与Shapell Industries以及Windemere PartnerBLC联合规划。Windemere多数的房子是在2000年后兴建，总共5,170套房子，2009年基本完工。Windemere最大的特点就是绿化好，没有高压线，马路极宽敞，而且具有“步行五分钟，必到一公园”的社区理念。

另一处Gale Ranch是由十几个小社区组成，其中，很值得一提的是美丽的Bridge小区，约有300多栋建筑风格各异的超级豪华别墅。因为紧邻Bridge高尔夫俱乐部，又坐拥无限风光的Golf球场，这个社区一直很受华人买家的追捧。

Gale Ranch如今也一直在不断的扩建，自2013年美国著名豪宅建商TollBrother花了16亿美元收购ShapellResidential Homes后，他们在Gale Ranch还将建立更大的MasterPlan Community，预计要新建近1,500套新房，目前已经有十多个项目在公开发售，销售热度持续不减，好多项目自开盘的一年内，涨幅已经超过10%。

如果想要看看原来的San Ramon什么样子，就该到Pine Valley 地区来看看，这里的房子大多从1960年之后建，很多是一层的RanchStyle独立屋，但是每个房子的占地都很大，至少都有6千多平方英尺的地块（Lot）。这里的高中California HighSchool在2006-2007年也曾是全国的“蓝带高中”，学业、体育都各有强项。

好学区引起抢房效应

San Ramon公立学校隶属San Ramon Valley School District，旗下中小学几乎都是9分以上的好学校。邮编94582的Dougherty Valley高中小学校尤为出色。

值得一提的是Dougherty Valley高中（DVHS），大家都知道买学区房主要看高中的水平。DVSH于2007 年竣工，造价为是1.5亿美金，是今日全美设备最先进，最完善，造价最贵的公立高中。

此外，DVHS拥有一流的数学和社会科学师资团队，还有多达52门的大学先修AP课程，在全加州都非常少见，而且有平均70%的毕业生会直接升入美国重点四年制大学。

初中⽅⾯，Windemere Ranch MiddleSchool是加州排名前十名的初中（6到8年级），其2013年API全国统考更获得加州第一名；2014年还获得“Blue Ribbon School”的荣誉（全国只有25所初中入选，全加州只有5所）。

此外，Dougherty Valley区的小学也很优秀，区内所有的小学在最新的GreatSchoolsRating都是满分10分，无不一列外。

最新城市排名均亮眼 

Doughterty Valley High名列US News 2015加州最佳高中的第29名，仅次于第26名位于Palto Alto的Henry Gunn High School，以及第27名的Saratoga High School。但这两所高中的所在城市，其独立屋平均房价都超过2百万美元。

最近，美国著名的社区和城市排行榜网站Niche，评选的2015加州最适合家庭居住城镇，SanRamon名列第一桂冠；2015加州最好公立学校，SanRamon也摘下第二头衔，全国排名第六。

好学区好价格

这么好的学区房价会不会很贵呢？

答案是一点儿也不贵。根据Redfin.com，2018年10月上市房价的数据显示，整个San Ramon中间位房价为1,010,000美元。其中，邮编94582的中间价位是1,230,000美元；邮编94583为850,700美元。

上图是目前在市场上的一幢位于San Ramon漂漂的独立屋，叫价一百十几万美元，建于2003年，面积2000多呎。如果你也想买好学区，而且是又新又漂亮的大房子，一定要来San Ramon看看。

种族均衡 环境优美

而且，San Ramon风格各异的高尔夫球场之多可以说是湾区之最了。著名的有TheBridge Golf、San Ramon Golf、CanyonLake Golf 等等，每年有很多国际赛事在此举行，以及邻近的 Black Hawk、Alamo、Diable等高档社区也有专属的高尔夫球场。

还有值得一提的是San Ramon的治安也非常好，其高收入和高素质的居民构成，是这座城市学区好、治安好的最重要因素。在2018年9月，全国消费者和个人理财机构WalletHub将圣拉蒙列为湾区“best place to raise a family”的最佳地点，也是所有加州城市中寻求扎根的家庭中排名第二的好地方。

San Ramon人口也很多元化，根据2016年全国人口普查，白人占42.1%、亚裔42.1%、西语裔7.9%、Multiracial 4.8%、黑人2.2%及其他（数据采集自DATAUSA）。亚裔中还包括位数众多的印度人、韩国人、日本人、越南及华裔。

在⼈均收入方面，根据CBS的一份调查显示，全国只有16个城市中一半以上家庭收⼊入超过六位数，⽽其中San Ramon是六位数收入比例排名第一高的城市，中位数家庭收入为$132,339（2010年数据，如今应该更高）。高收入和高素质的居民，是让这座城市学区好、治安好的最重要因素。

饮食购物在San Ramon也非常方便，附近有两家99⼤大华超市、两家Costco，多家超市开车都在5到15分钟之内。附近还有SanFrancisco Premium Outlets、众多华人著名的餐馆。

购房tips：

*关于房产税：Shapell开发的房子都在Gale Ranch，一般房产税不高（大多低于1.25%，有的高于1.3%），但大都有HOA，现已被Toll Brothers收购；而Windemere，地税高，但是没有HOA。

*关于新区94582和旧区94583：一直以来94582为大多数华人青睐，因为这里有更好的学区和更新的房子，但是随着新区亚裔人种越来越多，攀比风日渐强烈，房价不断上涨。目前新买家也逐渐喜欢94583这个旧区，因为这个区是白人区，有很多又老又大的房子，房价也相对较低。